Данный сайт не предоставляет реальных услуг. Он создан в целях обучения создания веб-приложений!
Право выбора остается за покупателем. Если у вас есть время на поиск квартиры или собственный юрист для проведения сделки, то покупку можно осуществить самостоятельно. Если же вы опасаетесь обмана или нуждаетесь в профессиональной помощи, то следует обращаться к риэлторам. К тому же агент проконсультирует вас по всем вопросам и будет вести сделку от начала до конца. Все оформление документов он берет на себя.
Оплата налога при покупке дома или квартиры ложится на плечи продавца. Покупатель будет платить налог на недвижимость только после приобретения жилья. Это ежегодный налог государству, освобождаться от которого могут только инвалиды, участники ВОВ, бывшие военнослужащие со стажем работы более 20-ти лет.
Можно оформить субсидию (государство предлагает ряд программ для выгодного приобретения жилья для молодых семей, военнослужащих и т.д.). Оформить долевое строительство, что позволит сэкономить до 30% средств. Если приобрести квартиру с обременением, то в нее может быть вписанный жилец, ипотечный долг, коммунальные задолженности. Покупка будет дешевле, но потом постепенно придется выплачивать долги. Можно рассмотреть варианты срочных продаж или продаж от застройщиков.
При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Основными требованиями являются: перевод средств только безналичным расчетом, в квартире должна быть выделена доля для каждого члена семьи, недвижимость должна отвечать всем санитарным и техническим нормам и должна находиться на территории РФ. Также материнский капитал можно использовать как задаток при оформлении договора купли-продажи или при оформлении ипотеки.
Покупателя стоит заинтересовать с самого начала. Поэтому обратить внимание нужно на внешний вид квартиры. Для этого необходимо сделать косметический ремонт, если квартира находится в плачевном состоянии, убрать видимые дефекты (трещины, сколы, отслаивания обоев и т.д.) Желательно поменять санузел и электрику, если есть нарекания в их работе. Следует убрать весь хлам и все ненужные вещи, очистить балкон, антресоли и кладовки, помыть окна и прибраться в квартире. И, естественно, сразу собрать весь пакет документов, чтобы покупатель по первой просьбе мог ознакомиться с ними.
Подоходный налог государству с продажи квартиры составляет 13% от ее стоимости. Существует множество нюансов, когда можно уменьшить налог или не платить его вообще. С 1 января 2016 года вышел новый законопроект, где сказано, что при владении недвижимостью более 5 лет физическое лицо освобождается от налога. Но следует учесть, что данный закон действует только для тех лиц, которые приобрели квартиру с 1.01.2016, для остальных остается прежний порядок (не менее 3-х лет). Если вы нерезидент РФ, то налог может доходить до 30%. К гражданам, которые освобождаются от налога, относятся те, кто получил недвижимость в дар, в наследство, кто приватизировал жилье или получил его по договору пожизненной ренты.
Если вы самостоятельно нашли покупателя, то первым этапом процедуры станет составление договора купли-продажи. Его можно составить самому или с помощью опытного юриста. Если вы не обладаете специальными знаниями в этой сфере, то целесообразным будет обратиться к профессионалу. Заверить данный договор следует у нотариуса. После чего происходит передача денежных средств, что фиксируется в акте приема-передачи квартиры. Данный документ дублируется в двух экземплярах, а если в сделке принимает участие банк, то в трех экземплярах. Безопаснее всего осуществлять расчет через банковскую ячейку.
Согласно статьям 25-26 Жилищного кодекса РФ все изменения внутреннего плана квартиры должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Поэтому продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя, поскольку в документах числится одна квартира, а по факту получается другая. Если вам все-таки нужно продать квартиру, то можно это сделать двумя способами. Во-первых, договориться с покупателем. То есть он приобретает квартиру в том состоянии, в котором она есть, тем самым беря на себя все процессы узаконивания и оплаты перепланировки. Это может значительно удешевить квартиру. Во-вторых, можно оформить ранее выполненную перепланировку, обратившись в соответствующие инстанции.